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Il sistema russo di registrazione di diritti immobiliari è attualmente in fase di cambiamenti interessanti, che riguardano non solo la sostanza del sistema di registrazione in sé, ma anche aspetti tecnici volti a facilitare e accelerare il processo di registrazione di diritti immobiliari.
Dal, il nucleo di la russa, il sistema di registrazione è stato il cosiddetto 'voce di principio,' il che significa che diritti immobiliari derivano e sono trasferito solo quando una voce rilevante è realizzato in uno speciale registro Unificato di Stato Registro dei Diritti Reali Immobiliari e delle Relative Operazioni, o EGRP). Per esempio, l'acquirente con l'acquisto di un immobile accordo diventa il legittimo proprietario non dopo aver pagato il prezzo di acquisto, e non anche dopo l'assunzione di effettivo possesso, ma solo dopo che le informazioni circa il detentore del titolo è stato aggiornato nel EGRP.
Tuttavia, gli elementi di un principio diverso per la strutturazione del sistema di registrazione sono state gradualmente facendo la loro strada in russo sistema giuridico: il"principio di opponibilità.
'In base a questo principio, la registrazione è niente di più che un modo di comunicare a terzi che un'origine o il trasferimento di diritti si è verificato, mentre i diritti stessi derivano (o trasferiti), come conseguenza della creazione di un patrimonio immobiliare e la conclusione delle operazioni.
Così, una voce nel registro è necessaria solo in modo che un diritto che è già sorto, diventa opponibile' a terzi cioè in modo si può curare la persona indicata nel registro, come il proprietario.
Essa ha iniziato ad essere applicata solo per i contratti di locazione. Nel, il Supremo Tribunale di commercio della Federazione russa ha chiarito in una delle sue sentenze, che di locazione di immobili accordo che non è stato sottoposto a stato di registrazione non può essere 'opponibile' a terzi (per esempio, l'inquilino di sotto di tale accordo non avrà un diritto di priorità per la locazione di immobile per un nuovo termine), ma l'accordo sarà considerato concluso, e le sue disposizioni sono vincolanti per le parti dell'accordo. Poi, nel giugno di quest'anno, la Corte Suprema della Federazione russa ha ampliato la portata del principio, in modo efficace, trasformandolo in una regola generale. Ora le parti a qualsiasi transazione per l'acquisizione di diritti immobiliari sono bloccate nelle loro relazioni con ogni altro riferimento in mala fede, la mancanza di una voce EGRP concernenti i diritti trasferiti. Come le cose ora, una volta che un accordo è fatto, per le sue parti il titolo è già passato e il proprietario dell'immobile è cambiato, mentre per le terze parti non è cambiato nulla il proprietario rimane la persona riflessa nel EGRP. Come si vede, la voce principio di consueto in russo transazioni immobiliari è attivamente perdendo terreno per il principio di opponibilità, che possono avere effetti sia positivi che negativi per le parti di transazioni commerciali. Mentre le nuove regole del gioco sono già convenzionali per contratti di locazione, una valutazione finale di estesa applicazione del principio di opponibilità sarà possibile solo dopo la formazione di un numero sufficiente di decisioni della corte di applicare la nuova interpretazione formulata dalla Corte Suprema. Come nel caso di modifiche tecniche, una nuova legge sulla registrazione delle proprietà immobiliari è stato adottato nel mese di luglio, che introduce alcune modifiche il sistema di registrazione catastale e di registrazione dei diritti immobiliari.
Sebbene la nuova legge, è semplicemente una tecnica di compilazione esistenti, gli atti giuridici normativi, tuttavia, contiene una serie di novità di rilievo.
introduce uno stato unitario registro di immobili (EGRN) che permette di coniugare la EGRP e del demanio catasto (GKN) che oggi esistono dei diritti che derivano dalla legge, saranno registrati in assenza di una domanda da parte del proprietario o acquirente dei diritti sulla base dei dati ricevuti attraverso lo scambio di informazioni (per esempio, catastale di registrazione e di registrazione dei diritti di una struttura di nuova costruzione verrà eseguita automaticamente sulla base di un'applicazione dall'organismo che ha rilasciato l'autorizzazione di messa in servizio dell'impianto) - l'elenco dei documenti che il richiedente è tenuto a presentare al Servizio Federale per la Registrazione Statale, Catasto e Cartografia (Rosreestr) durante la registrazione di diritti immobiliari è ridotto (per esempio, quando le persone giuridiche si applica per la registrazione, Rosreestr sarà richiesta la loro documenti costituenti della Federal Tax Service), sarà possibile presentare una domanda per la registrazione catastale di un immobile con qualsiasi divisione di Rosreestr, a prescindere di dove si trova l'immobile (in precedenza applicazioni potrebbe essere presentato solo nella stessa federale russa per la regione) e di registrazione dei tempi di elaborazione sono significativamente ridotta (a) giorni per la registrazione catastale (b) giorni per la registrazione di diritti immobiliari e (c) giorni per la traduzione simultanea catastale di registrazione e di registrazione dei diritti.
